楼市调整压力仍在：2023年近7成百强房企业绩下滑 千亿俱乐部成员降至16家

今年元旦假期期间，多地楼市交易以平淡收场。

据中指院数据，2024年元旦假期期间，40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期回落超两成。

分析人士表示，由于各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。

虽然2023年三季度以来出台了一系列楼市利好政策，但政策效果仍需时间传导。目前房地产市场处于深度调整过程中，百强房企整体销售额下降明显。

中指院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791亿元，同比下降17.3%。

专家认为，整体来看2023年房地产市场继续承压，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势。

“下半年以来市场基本处于低位运行，因预期支撑不足，企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足，销售端也未出现明显起色。”克而瑞分析师指出。

市场深度调整背景下，2023年千亿房企数量继续减少。中指院数据显示，2023年有16家房企销售额超千亿，较上年同期减少4家；超百亿房企116家，较上年同期减少14家。

另据克而瑞数据，2023年百强房企中累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。

“2023年，房地产央国企销售业绩韧性较强，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。”中指研究院企业研究总监刘水表示，TOP50房企中，销售额正增长的基本是央国企，部分房地产央国企销售额排名明显提升。

据海通证券统计，从2023年1-12月累计操盘金额来看，前50强房企中有13家较2022年同期实现正增长。如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企增幅均在20%以上。

而2023年TOP10房企也以央国企为主，从销售金额看，保利发展、万科、中海、华润、绿城中国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团位居销售前十名。

此外，TOP10房企销售额排位也出现较大变化。保利发展占据首位，相比去年提升1名，销售额较第2名高出约500亿元。还有部分房企因经营遇到问题，排位明显下降，如碧桂园销售额排位下降6名。

虽然销售规模在下滑，但百强房企拿地规模仍在增涨。

中指院数据显示，2023年TOP100房企拿地总额13206亿元，拿地规模同比微增1.8%，增速转正。

“12月份，地方加快了推地节奏，房企拿地规模扩大，年底房企拿地翘尾，使得全年TOP100房企拿地金额同比转为正增长。”刘水称。

这其中，央国企及地方国资仍为拿地主力。2023年，TOP100企业中，央国企及地方国资企业数量和金额占比均接近80%。从新增货值情况来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位，新增货值分别为2585亿元、2336亿元和2206亿元。

事实上，2023年政策面不断优化、释放利好，以及监管层支持房地产企业合理融资需求等措施，对于提振市场信心起到了一定作用。

据中指院统计，2023年，全国已有超200省市优化调整房地产政策，出台调控措施超670次。据初步统计，12月已有48省市出台政策55条，各地政策保持一定频次，北京上海降低首付及贷款利率并优化普宅认定标准。

2023年12月，中央经济工作会议释放积极信号后，全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，进一步强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。

多位专家认为，2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房地产企业风险出清将提速。

“短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力。在供给端，预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进三大工程建设，各项政策协同发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。