5天接盘4座万达广场，神秘买家什么来头？

王健林再次出售位于一线城市的万达广场。

1月2日，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

▲来源：天眼查截图

公开资料显示，上海金山万达广场投资有限公司成立于2013年4月，注册资本11518万元人民币，经营范围含商业广场投资、建筑工程施工、日用百货销售等。上海金山万达广场位于金山新城板块，2015年7月17日开业，占地面积11万平方米，总建筑面积46万平方米，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产品为一体的城市综合体。

按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

此前上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。据此前获取的消息，万达方面一直和险资金融机构进行接触。

买家什么来头？

2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商叁号商业管理有限公司。

2023年12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。

而这三家接盘的公司——苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司，再加上苏州联商贰号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。

天眼查显示，中联基金由苏州新联控股100%持股，而苏州新联控股的四大股东分别是天津中联众泽企业管理合伙企业、北京中联国新投资基金、周芊、王东明。

▲来源：天眼查截图

据了解，中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

中联基金董事长周芊曾任中信证券董事总经理、中信金石不动产基金总经理。其持股多家公司，在天津中联众泽企业管理合伙企业持股36%，在深圳市兴智投资顾问有限公司持股33%，在上海睿投私募基金持股51%、在北京中联泓盛资本管理公司持股16.7%。

中联基金董事兼总经理何亮宇也担任了多家公司法定代表人和股东，如北京中联泓盛资本管理公司、苏州通合新能源集团、天津城投新联基金、石家庄勒泰商业管理公司等。

据一位知情人士称，中联基金大股东背后还有多家机构投资者身影，来自财政部、广州市人民政府、陕西省国资委、佛山顺德区国有资产监督办公室、陕西省生产资金管理局、铜川矿务局、珠海京能电力有限公司等。

对于万达接连转让上海的项目，有业内人士表示，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，公司做出一些布局的调整其实也很正常，上海的项目可能更加有利于转让，但归根结底还是贯彻万达的轻资产战略。

万达已多次出售旗下资产

为了缓解流动性危机，万达酒店、万达电影等资产近期也均被出售。

2023年12月12日，万达电影公告，公司间接控股万达文化集团及其全资子公司北京珩润、实控人王健林与上海儒意投资管理有限公司签署了《股权转让协议》，拟将其合计持有的公司控股股东万达投资51%股权转让予儒意投资，转让价款共计21.55亿元。

12月22日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变为北京鹰朗商业管理有限公司。

根据万达集团官网2023年12月12日消息，太盟投资集团与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元，现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。

市场认为，新协议签署，或许意味着万达面临巨额股份回购危机暂时得到解除。但对比股权数据会发现，大连万达商管集团在珠海万达商管的持股比例大幅下降，“瘦身”不少。